Upptäcker du fel i fastigheten du köpt skall du omgående meddela din säljare om felet. Du som köpare har en reklamationsfrist att ta hänsyn till. Går det för lång tid mellan upptäckten av felet och tidpunkten för reklamation kan din möjlighet att åberopa felet gå om intet. Initialt behöver du inte meddela säljaren vilken ersättning du kräver utan det kan vänta till senare. Troligen behöver en fackman hjälpa dig med en kostnadskalkyl för åtgärd av felet och detta kan ta tid.

Även om du reklamerat felet i tid så är det inte alla fel som säljaren ansvarar för även om felet fanns vid försäljningstillfället. Du som köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Säljaren har ett 10 årigt ansvar för dolda fel i huset men vad är då ett dolt fel? Det finns ett antal kriterier som måste vara uppfyllda för att ett dolt fel ska anses föreligga. Felet skall inte ha varit upptäckbart vid en noggrann undersökning av fastigheten. Dessutom skall felet avvika från vad köparen hade kunnat förvänta sig utifrån pris, ålder och skick. Felbedömningen skall göras vid köpet. Felet måste med andra ord ha funnits där redan vid köpet. Säljarens vetskap eller okunskap om felet har inte betydelse.

Om det visar sig att orsaken till läckan i taket fanns redan vid köptillfället men en köpare vid en noggrann undersökning inte kunde ha upptäckt felet kan det röra sig om ett dolt fel. Förutsatt att huset inte var i så dåligt skick och priset så lågt att en köpare borde ha insett att här kommer det att finnas flertalet brister.