För 10 år sedan köpte jag ett hus. Min sambo och jag flyttade in där tillsammans och har bott där sedan dess. Nu påstår min sambo att han har rätt till halva huset om vi separerar. Kan det verkligen stämma? Jag betalade kontantinsatsen vid köpet och står som ensam ägare till huset. I samband med köpet tog vi ett bolån som vi gemensamt ansvarar för. 

Svar: Om fastigheten är er permanenta bostad och den köptes in för gemensamt nyttjande är den samboegendom. Då är svaret på din fråga ja och det spelar ingen roll om din sambo ansvarar för lånet eller inte. Sambolagen skyddar gemensam bostad och bohag däri. Finns det inga andra överenskommelser så skall bostad och bohag delas i lika delar om sambo separerar. Om ni inte önskar denna uppdelning går det att avtala bort sambolagens regler genom ett samboavtal.

Min mamma har avlidit. Min far är avliden sedan länge och min mor omgift med en ny man. Den nye maken har sagt att han inte tänker gå med på en bodelning utan vill behålla sina tillgångar nu när min mor har avlidit. Han åberopar paragrafen 12:2 i äktenskapsbalken. Kan han göra så och vad betyder lagrummet?

Svar: Huvudregeln vid makes bortgång är att det sker en bodelning av makarnas gemensamma tillgångar. Den avlidne makans dödsbo erhåller hälften och den efterlevande maken den andra hälften om inget annat har reglerats via testamente eller äktenskapsförord. Regeln i äktenskapsbalken 12:2 innebär att en efterlevande make kan skydda sin egendom genom att jämka bodelningen. Den efterlevande maken kan välja mellan att helt vägra bodelning eller välja att endast vissa delar av tillgångarna skall ingå i en bodelning. Maken måste aktivt före själva bodelningen skall genomföras meddela att han önskar jämka bodelningen för att regeln skall bli tillämplig.

Farfar har precis fått plats på ett vårdhem och kommer inte kunna flytta tillbaka till sitt hus. Min pappa är avliden och jag är farfars enda barnbarn. Kan jag sälja huset åt farfar?

Svar: Den första frågan du måste ställa dig är om din farfar är vid sina sinnens fulla bruk? Är han det kan du hjälpa honom att sälja huset men han måste skriva under alla avtal alternativt ge dig en fullmakt att hantera försäljningen. Om din farfar däremot är tex dement så kan han inte längre vara delaktig i en försäljning eftersom den som skriver under avtal måste förstå dess innebörd för att avtalet skall bli giltigt. Då krävs det att du har en framtidsfullmakt som är upprättad innan din farfar blev dement. Det är en fullmakt som är skriven i förväg för situationer när fullmaktsgivaren inte längre kan ta vara på sina rättigheter. Fullmakten kräver skriftlig form, bevittningar samt intyganden om att fullmaktsgivaren är vid sina sinnens fulla bruk.

Jag har tre barn sedan ett tidigare äktenskap. Ett av dessa barn har tyvärr inte behandlat mig väl utan snarare betett sig riktigt illa mot mig. Det har gått så långt att stöld har förekommit. Jag önskar minska detta barns rätt till arv om det är möjligt. Hur går jag till väga?

Svar: Enligt svensk lag ärver dina barn (bröstarvingar) dig med lika rätt. Önskar du en annan fördelning behöver du upprätta ett testamente där du förklarar hur du önskar att ditt arv skall fördelas. Det finns dock regler om laglottsskydd i ärvdabalken avseende bröstarvingar. Det går inte att göra dessa helt arvlösa utan från den s k arvslotten, som i ditt fall med tre barn blir 1/3, kan hälften testamenteras till någon annan så att barnet endast erhåller sin laglott som med andra ord är hälften av arvlotten.

Jag har sedan flera år en generalfullmakt/bankfullmakt för ärenden min pappa behöver hjälp med hos banken. Pappa har alltid varit glasklar i huvudet men har svårt att röra sig varför han ber mig utföra bankärenden. Nu nämnde banken något om att den fullmakt jag har inte kommer att räcka om pappa blir tex dement. Banken försökte förklara men jag förstod inte. Vad är skillnaden på den bankfullmakt jag har idag och en framtidsfullmakt?

Svar: Finessen med framtidsfullmakten är att den gäller även när framtidsfullmaktsgivaren (din far) tex blir dement eller av andra anledning är oförmögen att tillvarata sina ekonomiska och personliga rättigheter. Den måste upprättas när din far ännu är vid sina sinnens fulla bruk och det sker i samma form som testamente. Skriftligt och med två vittnen närvarande som intygar att den som undertecknar fullmakten är vid sina sinnens fulla bruk. Generalfullmakten upphör att gälla i samma stund som din far inte längre är vid sina sinnens fulla bruk. Det är nämligen så med den fullmakten att den gäller bara till den dagen någon är kapabel att återkalla fullmakten och det är tex inte en dement person.

Min mamma har avlidit. Hon har bolån som kommer täckas av den bostadsrätt hon ägde men hon har även privatlån till kreditinstitut som hon tagit för få en guldkant på tillvaron. De senare lånen täcks inte av min mammas tillgångar. Kan jag som arvinge bli skyldig att betala min mammas skulder om jag övertar hennes bostadsrätt?

Svar: Det enkla svaret är nej. Du ärver inte skulder enligt svensk lag. Tillgångarna i dödsboet skall användas för att betala skulderna. Om du däremot tar ut tillgångar ur dödsboet som behövs för att täcka skulder blir du ansvarig. Se till att alltid betala alla skulder innan ett arvskifte äger rum för att slippa återbetala tillgångar till dödsboet. Om du vill överta din mors bostadsrätt som är belastad med lån så kommer banken kräva att du endera tar över betalningsansvaret för lånen alternativt löser lånen. Räcker inte tillgångarna i dödsboet till för att betala skulderna är alternativet att ansöka om att försätta dödsboet i konkurs.

Jag har i februari 2024 köpt en obebyggd tomt. Jag har förstått att obebyggda tomter fortfarande betalar statlig fastighetsskatt baserat på taxeringsvärdet till skillnad från bebyggda fastigheter som betalar en kommunal fastighetsavgift. När ändras taxeringsvärdet och hur ofta sker detta?

Mina föräldrar börjar bli äldre och jag har sedan tidigare fått en generalfullmakt och en bankfullmakt att företräda dem då de tycker att det är besvärligt att ta sig iväg till tex banken. Jag har läst om framtidsfullmakt och flera av mina vänner har skaffat en sådan men jag har ju redan två fullmakter avseende mina föräldrar. Ska jag verkligen behöva en till?

Min moster man avled 2018. De hade ett gemensamt barn som dessvärre gick bort strax efter fadern 2019 utan att ha hunnit skaffa familj. Min moster hade två syskon varav den ena var min bortgångna far. Det andra syskonet en syster är i livet. Jag har ett syskon. Inga av de avlidna har lämnat efter sig testamente och min moster har inte skrivit något ännu.

När jag och sambon köpte vår bostadsrätt gick vi in med olika insatser men vi ansvar gemensamt för bostadslånet. Vid en eventuell separation mellan oss vill vi att den sambo som gått in med en större insats skall bli kompenserad för detta. Kan vi få hjälp med detta?