Mina föräldrar har avlidit och lämnat efter sig ett sommarställe. Dödsboet består av mig och min syster. Min syster är inte intresserad av sommarstället så vi har kommit överens om att jag ska ta över fastigheten. Det finns inget annat av värde i dödsboet. Hur gör vi praktiskt för att räkna ut vad jag ska betala till min syster när vi skiftar dödsboet?

Svar: Det första ni bör göra är att värdera fastigheten. Viktigt att ni förklarar för den som utför värderingen vad värderingen skall användas till. Om någon av er inte är nöjd med värderingen kan ytterligare värdering tas in. Det kan vara svårt för en värderingsman att sätta exakt rätt pris på fastigheten varför det brukar vara lämpligt att ta in minst två värderingar. Ibland kan det bli aktuellt med fler.

När ni enats om värdet så skall ni räkna ut den kapitalvinstskatt som ligger latent i fastigheten. I den ärvda fastigheten finns en framtida skatt som skall betalas där nettot av vad era föräldrar köpte fastigheten för (ingångsvärdet) och fastighetens försäljningsvärde skall beskattas med skattesatsen 22%. Ni gör därför en fiktiv reavinstberäkning utifrån de siffror ni har vid arvskifte och drar av skatten från det värde ni satt på fastigheten och får då fram lösenbeloppet som din syster skall erhålla.