Taggarkiv: Avtalsrätt

För 10 år sedan köpte jag ett hus. Min sambo och jag flyttade in där tillsammans och har bott där sedan dess. Nu påstår min sambo att han har rätt till halva huset om vi separerar. Kan det verkligen stämma? Jag betalade kontantinsatsen vid köpet och står som ensam ägare till huset. I samband med köpet tog vi ett bolån som vi gemensamt ansvarar för. 

Svar: Om fastigheten är er permanenta bostad och den köptes in för gemensamt nyttjande är den samboegendom. Då är svaret på din fråga ja och det spelar ingen roll om din sambo ansvarar för lånet eller inte. Sambolagen skyddar gemensam bostad och bohag däri. Finns det inga andra överenskommelser så skall bostad och bohag delas i lika delar om sambo separerar. Om ni inte önskar denna uppdelning går det att avtala bort sambolagens regler genom ett samboavtal.

Jag har tre barn sedan ett tidigare äktenskap. Ett av dessa barn har tyvärr inte behandlat mig väl utan snarare betett sig riktigt illa mot mig. Det har gått så långt att stöld har förekommit. Jag önskar minska detta barns rätt till arv om det är möjligt. Hur går jag till väga?

Svar: Enligt svensk lag ärver dina barn (bröstarvingar) dig med lika rätt. Önskar du en annan fördelning behöver du upprätta ett testamente där du förklarar hur du önskar att ditt arv skall fördelas. Det finns dock regler om laglottsskydd i ärvdabalken avseende bröstarvingar. Det går inte att göra dessa helt arvlösa utan från den s k arvslotten, som i ditt fall med tre barn blir 1/3, kan hälften testamenteras till någon annan så att barnet endast erhåller sin laglott som med andra ord är hälften av arvlotten.

Jag har sedan flera år en generalfullmakt/bankfullmakt för ärenden min pappa behöver hjälp med hos banken. Pappa har alltid varit glasklar i huvudet men har svårt att röra sig varför han ber mig utföra bankärenden. Nu nämnde banken något om att den fullmakt jag har inte kommer att räcka om pappa blir tex dement. Banken försökte förklara men jag förstod inte. Vad är skillnaden på den bankfullmakt jag har idag och en framtidsfullmakt?

Svar: Finessen med framtidsfullmakten är att den gäller även när framtidsfullmaktsgivaren (din far) tex blir dement eller av andra anledning är oförmögen att tillvarata sina ekonomiska och personliga rättigheter. Den måste upprättas när din far ännu är vid sina sinnens fulla bruk och det sker i samma form som testamente. Skriftligt och med två vittnen närvarande som intygar att den som undertecknar fullmakten är vid sina sinnens fulla bruk. Generalfullmakten upphör att gälla i samma stund som din far inte längre är vid sina sinnens fulla bruk. Det är nämligen så med den fullmakten att den gäller bara till den dagen någon är kapabel att återkalla fullmakten och det är tex inte en dement person.

Mina föräldrar börjar bli äldre och jag har sedan tidigare fått en generalfullmakt och en bankfullmakt att företräda dem då de tycker att det är besvärligt att ta sig iväg till tex banken. Jag har läst om framtidsfullmakt och flera av mina vänner har skaffat en sådan men jag har ju redan två fullmakter avseende mina föräldrar. Ska jag verkligen behöva en till?

Givetvis kan Nacka juridik hjälpa dig att upprätta ett hyresavtal. Om du hyr ut flera bostäder är det viktigt att du även ser till att ni avtalar bort besittningsskyddet. Detta bör också skickas in för godkännande av Hyresnämnden.

Jag har en större brygga och mina grannar har frågat om jag kan tänka mig att hyra ut båtplatser till dem. Hur löser jag det?

Du bör upprätta ett skuldebrev där du och din vän avtalar om vilka villkor som skall gälla runt lånet såsom när det skall förfalla, ränta, amorteringar osv. 

En jurist på Nacka Juridik kan upprätta samtliga nödvändiga avtal avseende både köp av fastighet och köp av bostadsrätt.