Taggarkiv: juridik

Farfar har precis fått plats på ett vårdhem och kommer inte kunna flytta tillbaka till sitt hus. Min pappa är avliden och jag är farfars enda barnbarn. Kan jag sälja huset åt farfar?

Svar: Den första frågan du måste ställa dig är om din farfar är vid sina sinnens fulla bruk? Är han det kan du hjälpa honom att sälja huset men han måste skriva under alla avtal alternativt ge dig en fullmakt att hantera försäljningen. Om din farfar däremot är tex dement så kan han inte längre vara delaktig i en försäljning eftersom den som skriver under avtal måste förstå dess innebörd för att avtalet skall bli giltigt. Då krävs det att du har en framtidsfullmakt som är upprättad innan din farfar blev dement. Det är en fullmakt som är skriven i förväg för situationer när fullmaktsgivaren inte längre kan ta vara på sina rättigheter. Fullmakten kräver skriftlig form, bevittningar samt intyganden om att fullmaktsgivaren är vid sina sinnens fulla bruk.

Jag har sedan flera år en generalfullmakt/bankfullmakt för ärenden min pappa behöver hjälp med hos banken. Pappa har alltid varit glasklar i huvudet men har svårt att röra sig varför han ber mig utföra bankärenden. Nu nämnde banken något om att den fullmakt jag har inte kommer att räcka om pappa blir tex dement. Banken försökte förklara men jag förstod inte. Vad är skillnaden på den bankfullmakt jag har idag och en framtidsfullmakt?

Svar: Finessen med framtidsfullmakten är att den gäller även när framtidsfullmaktsgivaren (din far) tex blir dement eller av andra anledning är oförmögen att tillvarata sina ekonomiska och personliga rättigheter. Den måste upprättas när din far ännu är vid sina sinnens fulla bruk och det sker i samma form som testamente. Skriftligt och med två vittnen närvarande som intygar att den som undertecknar fullmakten är vid sina sinnens fulla bruk. Generalfullmakten upphör att gälla i samma stund som din far inte längre är vid sina sinnens fulla bruk. Det är nämligen så med den fullmakten att den gäller bara till den dagen någon är kapabel att återkalla fullmakten och det är tex inte en dement person.

Min mamma har avlidit. Hon har bolån som kommer täckas av den bostadsrätt hon ägde men hon har även privatlån till kreditinstitut som hon tagit för få en guldkant på tillvaron. De senare lånen täcks inte av min mammas tillgångar. Kan jag som arvinge bli skyldig att betala min mammas skulder om jag övertar hennes bostadsrätt?

Svar: Det enkla svaret är nej. Du ärver inte skulder enligt svensk lag. Tillgångarna i dödsboet skall användas för att betala skulderna. Om du däremot tar ut tillgångar ur dödsboet som behövs för att täcka skulder blir du ansvarig. Se till att alltid betala alla skulder innan ett arvskifte äger rum för att slippa återbetala tillgångar till dödsboet. Om du vill överta din mors bostadsrätt som är belastad med lån så kommer banken kräva att du endera tar över betalningsansvaret för lånen alternativt löser lånen. Räcker inte tillgångarna i dödsboet till för att betala skulderna är alternativet att ansöka om att försätta dödsboet i konkurs.

Jag har i februari 2024 köpt en obebyggd tomt. Jag har förstått att obebyggda tomter fortfarande betalar statlig fastighetsskatt baserat på taxeringsvärdet till skillnad från bebyggda fastigheter som betalar en kommunal fastighetsavgift. När ändras taxeringsvärdet och hur ofta sker detta?

Mina föräldrar börjar bli äldre och jag har sedan tidigare fått en generalfullmakt och en bankfullmakt att företräda dem då de tycker att det är besvärligt att ta sig iväg till tex banken. Jag har läst om framtidsfullmakt och flera av mina vänner har skaffat en sådan men jag har ju redan två fullmakter avseende mina föräldrar. Ska jag verkligen behöva en till?

Min farfar har avlidit och vi är en stor släkt spridd över hela landet. Farfar var en driftig man och lämnar efter sig flera fastigheter, bolag och värdepapper. Vi behöver någon som hjälper oss att reda ut hans tillgångar och skulder. Kan ni hjälpa oss att upprätta en bouppteckning och i ett senare skede genomföra arvsskiftet?

Min pappa har avlidit och jag har förstått att det skall upprättas en bouppteckning. Vad är det för något? Pappas bank frågade om jag skall vara bouppgivare och jag undrar även vad det innebär? Vad får jag för ansvar om jag väljer att vara bouppgivare?

m du tror att det blir för svårt för honom att reda ut tex egen ekonomi och sköta sin hälsa så finns det möjlighet att ansöka om ett godmanskap alternativt ett förvaltarskap för dig eller någon person som du känner är lämplig för uppdraget.

Du bör upprätta ett skuldebrev där du och din vän avtalar om vilka villkor som skall gälla runt lånet såsom när det skall förfalla, ränta, amorteringar osv.